Vendre votre maison à Montbéliard

Bonjour et bienvenue.

Vous êtes sur le point d’avoir un un aperçu du marché de Montbéliard.

Toutes ces informations vont vous permettre de répondre à quelques unes de vos questions. mais certainement pas toutes !

Je vais vous présenter le marché comme si nous étions ensemble en prenant un café.

Ça sera plus convivial et vous aurez ainsi les chiffres clés, pour comprendre comment mieux appréhender votre vente.

Parce que vous ne vendez pas juste un logement. Vous vendez votre maison.

Vous y êtes attaché.

C’est normal, vous avez vécu en famille plusieurs années, une partie de votre vie dans cette maison.

Il y a toujours beaucoup d’émotions autour d’une vente et c’est pour cela qu’il est facile de se laisser emporter.

Une page va bientôt se tourner car souvent votre nouvelle vie va commencer après cette vente.

C’est pour cela qu’il est important pour vous de bien réussir cette transition.

Car elle va conditionner la suite.

Je dis souvent lors de mes visites que c’est important de prendre le temps de bien comprendre chaque projet et ce qu’il y aura ensuite, car tout est lié.

Mais maintenant il est temps pour vous de découvrir dans quel contexte nous sommes :

Voici ce que vous devez connaitre du marché immobilier de Montbéliard

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Qu’est-ce que ça veut dire pour vous ?

Vous êtes dans ce que l’on appelle un marché de vendeur :

🏠 Les prix sont au plus haut historique et selon votre quartier et l’entretien de votre maison, vous allez certainement réaliser une plus-value.

Que vous décidiez ou non de faire appel aux services d’un professionnel, une des étapes clés est l’estimation.

📈 Trop élevée, vous n’aurez pas d’offre et vous allez devoir baisser votre prix ;

C’est ça qui va aussi ouvrir à des négociations plus importantes qu’en vous positionnant dès le début au bon prix (sans compter plusieurs mois pour vendre).

Je sais que vous le savez.

⚠️ Pourtant, la majorité des vendeurs va choisir l’agent qui a fait l’estimation la plus haute (souvent hors marché).

Et quand la vente de la maison prend trop de temps, dans 49 % des cas, ces mêmes vendeurs reconnaissent que le prix de marché de départ était bien trop élevé.

Pour gagner du temps et de l’argent, ne prenez pas votre décision seulement sur l’aspect du prix de vente, mais en croisant plusieurs estimations.

📉 Estimation trop basse (ce qui est rare) : Vous allez toujours vous demander combien vous auriez pu / du la vendre.

Pour conclure : Une vraie estimation ne se fait pas en ligne, mais sur place afin de pouvoir prendre en compte toutes les nuances et le potentiel de votre maison.

Comme cet exemple pas plus tard qu’il y a deux semaines : Ce n’est pas parce que votre voisin a vendu sa maison 249 000€ que la vôtre va se vendre le même prix.

👉🏻 C’est pourquoi il est important de faire plusieurs estimations afin d’avoir une idée plus précise de combien vaut votre maison.

💡 Et si votre souhait est de vendre plus cher, un professionnel saura vous guider si c’est votre objectif.

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Depuis des années que je fais ce métier, je comprends mieux vos attentes – voici les cinq inquiétudes qui reviennent régulièrement :

1. Comment attirer suffisamment d’acheteurs potentiels ?
   ⚠️ (Il y a actuellement 8 % d’acheteurs en plus que de biens en vente, mais ont-ils les bons profils finançables ?
   
2. Comment faire pour vendre au meilleur prix ?
   ⚠️ (Il n’y a pas que l’estimation, il y a aussi la négociation à prendre en compte, ainsi que votre projet)
   
3. Combien de temps est-ce que ça va vraiment prendre ?
   ⚠️ (Selon la situation financière de l’acheteur, les délais peuvent varier)
   
4. Est-ce que c’est facile de réaliser ce type d’opération ?
   ⚠️ (Si vous déléguez ou le faite vous-même, vous allez vivre ce projet différemment)
   
5. Comment positionner et commercialiser votre maison pour attirer les bons acheteurs ?
   ⚠️ (Jeune couple, jeunes retraités, travaillant à domicile ou en entreprise, nouvelle famille dans la région ou famille locale, chacun a des attentes différentes)
   
   Votre projet n’est pas celui de vos voisins.
   
   C’est pour ça que ces réponses à vos attentes seront différentes et spécifiques.
   
   Vous avez maintenant une vision générale du marché. Si vous souhaitez connaitres les réponses à ces questions dans votre cas précis, voici ce que vous pouvez faire, si vous le souhaitez :
   
   ✅ Vous avez l’opportunité de me contacter maintenant, simplement, via WhatsApp, sans avoir besoin de prendre RDV.
   
   Dans 30 minutes, vous aurez déjà mes premiers conseils pour bien vendre votre maison et savoir comment avancer, sans perdre de temps. Je vous propose, si vous le souhaitez, de me contacter directement par Whatsapp :

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Si vous ne savez pas choisir le bon agent pour votre projet :

Le plus important, c’est d’avoir confiance dans les capacités du professionnel que vous allez choisir et surtout privilégier le côté humain.

• Est-ce qu’il ou elle va être réactif et me partager un suivi régulier ?
• Quelle est sa connaissance du marché immobilier local ?
• Quelle confiance m’inspire-t-il (elle) ?
• Est-ce que l’estimation faite sera « solide » et réalisée avec expertise ?
• Quelle est la réputation générale de l’agence ou de l’agent ?
• Puis-je sentir une proximité de l’agent avec ma maison et le quartier ?

Vous trouverez les réponses à ces questions lors de votre première discussion, mais aussi en vérifiant sur internet ce que pensent d’autres vendeurs de maison, qui se sont retrouvés dans la même situation que vous.

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Mais vous avez certainement d’autres questions :

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